Continuum Capital: Innovative Investment- und Finanzierungskonzepte unter Ausnutzung des Erbbaurechts

Im Gegensatz zu einigen anderen Ländern in Europa, wie z.B. Großbritannien oder den Niederlanden, wo Erbbaurechte bereits seit vielen Jahren eine wesentliche Rolle in der Optimierung der Finanzierung von Immobilien spielen, sind Erbbaurechte in Deutschland vor allem als Gestaltungsmittel bei der Immobilienbewirtschaftung durch Kirchen oder Kommunen bekannt.

In Deutschland gewinnt das Erbbaurecht als privatwirtschaftliches Gestaltungsinstrument im Rahmen der Immobilienfinanzierung seit rund 10 Jahren an Bedeutung. Aus unserer Sicht wird sich dies in den kommenden Jahren weiter fortsetzen.

Das aktuelle Marktumfeld ist gleichzeitig gekennzeichnet durch steigende Grundstückspreise, vor allem in den deutschen Ballungsräumen, und einem großen Interesse von langfristig orientierten Investoren an sicheren, inflationsgeschützten Anlagen. Diese Kombination führt unserer Meinung nach zu einer Situation, in der Erbbaurechtsmodelle eine attraktive Finanzierungs- und Investitionsalternative darstellen.

Continuum Capital wurde im Jahr 2009 gegründet, um über die Gestaltung von Erbbaurechten eine Strukturierungsalternative zu etablieren, die im Einzelfall Vorteile für die Investoren und auch Banken bietet. Zum einen suchen wir daher Grundstücke, die wir von bestehenden Immobilieneigentümern in „Sale & Lease-back“ typischer Finanzierungsoptimierung im Wege des Erbbaurechts erwerben können.

Zum anderen Immobilieninvestoren, die mit uns gemeinsam beim Neuerwerb einer Immobilie eine Aufteilung von Grundstück und Gebäuden im Rahmen einer Erbbaurechtsneubestellung vornehmen. Da wir bereit sind, für Erbbaurechtsgrundstücke eine Prämie im Vergleich zu den typischen Immobilienpreisen zu zahlen, können wir in einer Rolle als Co-Investmentpartner den Investoren in die Gebäude eine höhere Rendite bei gleichzeitig reduziertem Eigenkapital- und Fremdkapitalbedarf ermöglichen.

Institutionellen Kapitalanlegern wiederum bietet Continuum Capital die Möglichkeit, in lang laufende, inflationsgeschützte und sichere Cash-flows zu investieren und bietet so beispielsweise Pensionskassen und Versorgungswerken eine langfristige Anlageform.

Das Management Team verfügt über langjährige Erfahrung in der Akquisition, Strukturierung und Refinanzierung von Erbbaurechtsgrundstücken und daraus resultierenden Zahlungsströmen. Damit werden wir nicht nur an dem Wachstum des Marktes partizipieren, sondern haben den Anspruch, den Markt für Erbbaurechtsgrundstücke in den kommenden Jahren maßgeblich mit zu gestalten.